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<p>對(duì)于許多澳大利亞人來(lái)說(shuō)，房租危機(jī)才剛剛開(kāi)始。廣告上的租金一直在飆升，但主要是針對(duì)新租房，也就是所謂的&ldquo;索要租金&rdquo;。</p> <p>&nbsp;</p> <p>最廣泛的衡量實(shí)際支付租金的指標(biāo)&mdash;&mdash;美國(guó)統(tǒng)計(jì)局用來(lái)計(jì)算消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)的首都城市約48萬(wàn)套房產(chǎn)的租金&mdash;&mdash;僅小幅攀升，在截至10月份的一年里上漲了3.5%。</p> <p>&nbsp;</p> <p>新冠疫情第一年的租金削減意味著統(tǒng)計(jì)局的首都城市租金僅比2020年2月(新冠疫情封鎖之前)高出2.2%。</p> <p>&nbsp;</p> <p>但廣告租金正急劇攀升。根據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司SQM Research的數(shù)據(jù)，房?jī)r(jià)比2020年2月高出了35%。 &nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>2020年1月/ 2月= 100。根據(jù)SQM Research和ABS CPI計(jì)算</p> <p>&nbsp;</p> <p>這兩項(xiàng)指標(biāo)出現(xiàn)差異的部分原因是，城市以外地區(qū)的租金上漲最為強(qiáng)勁，而統(tǒng)計(jì)局的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)(cpi)只包括省會(huì)城市的價(jià)格。</p> <p>&nbsp;</p> <p>但可能更重要的是，新公布的租金只由一小部分租房者支付。</p> <p>&nbsp;</p> <p>大多數(shù)租房者可能要支付房產(chǎn)上次發(fā)布廣告時(shí)設(shè)定的租金，或者按照他們已經(jīng)習(xí)慣的時(shí)間表定期上漲。房東傾向于把大幅上漲的租金留給新房客。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">平均租金到目前為止變化緩慢</span></strong></p> <p><br />對(duì)于首都城市的租戶來(lái)說(shuō)，實(shí)際租金(經(jīng)通貨膨脹率調(diào)整后的租金)仍然低于2020年，也低于2010年，因?yàn)槠渌麅r(jià)格上漲得更快。</p> <p>&nbsp;</p> <p>但廣告租金的變化表明，整體租金即將大幅上漲。</p> <p>&nbsp;</p> <p>當(dāng)這種情況發(fā)生時(shí)，將對(duì)最弱勢(shì)群體的生活水平造成嚴(yán)重壓力。對(duì)此我們能做些什么呢?</p> <p>&nbsp;</p> <p>從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，最好的解決辦法是提供更多的住房。從住房的公共投資到土地使用控制，再到交通的改善，一系列廣泛的政策開(kāi)始發(fā)揮作用。但它們需要很長(zhǎng)時(shí)間才能起作用。</p> <p>&nbsp;</p> <p>更直接地說(shuō)，它可能有助于限制外國(guó)游客入境，至少在一段時(shí)間內(nèi)，但這將損害澳大利亞的教育和旅游業(yè)。</p> <p>&nbsp;</p> <p>最簡(jiǎn)單的短期對(duì)策是在經(jīng)濟(jì)上支持租房者。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">租金援助已經(jīng)到位，但太低了</span></strong></p> <p><br />聯(lián)邦租金援助已經(jīng)適用于澳大利亞人的養(yǎng)老金和福利，包括求職、家庭稅收優(yōu)惠和育兒補(bǔ)貼。</p> <p>&nbsp;</p> <p>但這只是適度的。這相當(dāng)于在兩個(gè)門檻之間支付租金的75%，這兩個(gè)門檻與實(shí)際租金相比都很低。</p> <p>&nbsp;</p> <p>對(duì)于獨(dú)自生活的人來(lái)說(shuō)，上限是每周169澳元，對(duì)于有兩個(gè)受撫養(yǎng)孩子的夫婦來(lái)說(shuō)，上限是每周250澳元。</p> <p>&nbsp;</p> <p>獨(dú)自生活的人最多可獲得每周75.80美元，或每天約10美元。有兩個(gè)受撫養(yǎng)孩子的夫婦每周最多可獲得89.20美元，大約每天13美元。</p> <p>&nbsp;</p> <p>2021年人口普查提供了租金門檻低于支付租金的程度。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，悉尼一居室房屋的租金中位數(shù)為每周451澳元。只有四分之一的住房租金為379美元或更低。</p> <p>&nbsp;</p> <p>在其他區(qū)域，租金較低，但仍遠(yuǎn)高于援助標(biāo)準(zhǔn)。</p> <p>&nbsp;</p> <p>我和崔西&middot;希爾(Trish Hill)為澳大利亞社會(huì)服務(wù)理事會(huì)(Australian Council of Social Service)進(jìn)行的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，單身人士和家庭每天10美元和13美元的補(bǔ)貼，確實(shí)有助于縮小求職者和貧困線之間的巨大差距，但仍有足夠的空間將其提高到接近實(shí)際支付的租金水平。</p> <p>&nbsp;</p> <p>2009年亨利稅務(wù)審查建議將首都城市一居室和兩居室住宅的租金上限與實(shí)際租金的25%掛鉤(75%的租金超過(guò)了這一租金水平)。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">租金補(bǔ)助將翻倍</span></strong></p> <p><br />我的計(jì)算表明，《亨利評(píng)論》提出的門檻現(xiàn)在將是每周354美元&mdash;&mdash;是目前單身人士上限的兩倍多。</p> <p>&nbsp;</p> <p>如果其余的付款公式保持不變，這將使單身人士的最高付款增加2.8倍，達(dá)到每周215美元左右，這足以大大降低租金支付。而且它會(huì)自動(dòng)調(diào)整，以適應(yīng)隨后的租金上漲。</p> <p>&nbsp;</p> <p>這樣的增長(zhǎng)會(huì)被簡(jiǎn)單地轉(zhuǎn)到房東的口袋里嗎?</p> <p>&nbsp;</p> <p>《亨利評(píng)論》(Henry Review)認(rèn)為，這種情況不會(huì)發(fā)生太多，在一定程度上，它會(huì)鼓勵(lì)更多的投資。</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><span class="h1">更多的援助不應(yīng)推高租金</span></strong></p> <p><br />對(duì)于那些處于最高支付門檻的人來(lái)說(shuō)，租金補(bǔ)助的增加將與任何其他收入的增加一樣&mdash;&mdash;這將使他們有更多的錢用于各種各樣的東西，而不僅僅是住房。</p> <p>&nbsp;</p> <p>將租金上漲壓力降至最低，并更多地幫助那些租金最高地區(qū)的人的一種方法是根據(jù)地區(qū)調(diào)整門檻。亨利的評(píng)論沒(méi)有建議這樣做，認(rèn)為它建議的最高付款率在所有地區(qū)都足夠高。</p> <p>&nbsp;</p> <p>但是，如果任何增加的金額都沒(méi)有亨利提議的那么慷慨，那么根據(jù)地區(qū)調(diào)整增加的金額可以更公平地分配所提供的資金。</p> <p>隨著時(shí)間的推移，我們需要更廣泛地提供租金援助</p> <p>&nbsp;</p> <p>我的建議并不完美。租金援助通常只支付給澳大利亞人的福利，這意味著許多脆弱的租房者可能會(huì)錯(cuò)過(guò)。</p> <p>&nbsp;</p> <p>盡管一些享受家庭稅收福利A的家庭可以享受這項(xiàng)福利，但管理這項(xiàng)福利的嚴(yán)格規(guī)定意味著只有大約15.4萬(wàn)個(gè)家庭能得到租金補(bǔ)貼。</p> <p>&nbsp;</p> <p>即將到來(lái)的可能的租金上漲將產(chǎn)生壓力，將租金援助擴(kuò)大到更廣泛的經(jīng)濟(jì)困難家庭。</p> <p>&nbsp;</p> <p>談話</p> <p>&nbsp;</p> <p>布魯斯&middot;布拉德伯里，悉尼新南威爾士大學(xué)社會(huì)政策研究中心副教授</p> <p>&nbsp;</p> <p>本文基于創(chuàng)作共用許可，從The Conversation重新發(fā)布。閱讀原文。</p> <p>&nbsp;</p> <blockquote> <p>注：本文由院校官方新聞直譯，僅供參考，不代表指南者留學(xué)態(tài)度觀點(diǎn)。</p> </blockquote>